商办 | 大连解除限购并放开限售政策，广州鹏瑞1号地标动工，上海临港最高建筑迎来全面封顶，太古地产收购陆家嘴集团子公司股权

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政策规划：大连解除限购并放开限售政策

行业资讯：广州鹏瑞1号地标动工，上海临港最高建筑迎来全面封顶

企业动态：汉商集团重组受问询，华润置地预挂牌转让润奥房产股权

大宗交易：太古地产收购陆家嘴集团子公司股权

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所减少，全国重点20城中合肥、西安、广州、杭州、福州、青岛等6个城市共推出12宗，长沙、广州、南昌、成都4个城市成交12宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少33%，成交土地出让金环比上周减少72%，一线城市成交1宗

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▍政策规划

大连：9月7日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》。其中提到，实施购房补贴政策。自发文之日起至2023年12月31日期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴，且购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。居民家庭在该市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。通知还提到，居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按我市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

▍行业资讯

广州：9月7日，广州国际金融城的广州·鹏瑞1号超高层地标举行开工仪式。广州·鹏瑞1号项目一期自开工以来，在一年多的时间里，克服了施工组织和技术管理等诸多难点，高效执行了集团各项指令，精准完成了项目各个关键节点，成功推进了云汇·艺术馆及展示区顺利开放，T1/T3/T4塔楼顶复结构以下已成功封顶，T2塔楼的施工进度也与规划保持同步。继一行三局、14家金融机构总部、超60家世界500强企业进驻，全国首个数字金融创新产业园、粤港澳大湾区天河理财资管服务中心先后落地金融城之后，目前金融城区域工程建设也在提速。鹏瑞集团董事局副主席郭东风表示，作为鹏瑞集团在广州的首发项目，广州·鹏瑞1号择址金融城，承载片区发展机遇，旨在为广州城市的高质量发展贡献力量。作为金融城东区标志性建筑，广州·鹏瑞1号对标全球顶级地标范例，在定位、产品、配套、投入等全方位，以全面超越深圳湾1号为目标，践行“给城市增光，为生活添彩”的使命初衷，打造全球影响力地标综合体。

上海：9月6日，上海临港在建最高标志性建筑——西岛金融中心项目主楼核心筒全面封顶。该项目位于上海自贸区临港新片区滴水湖西岛，以双塔建筑为主体，地处临港新片区启动区核心，由北京中建地产公司与中银集团投资有限公司联合获取。项目占地约为11.09万平方米，总建筑面积28.25平方米。其中，地上建筑面积185761.7平方米，包含2栋地上39层200m高的超高层双子塔楼；设2层整体地下室，地下建筑面积10万平方米。项目定位为金融企业总部集聚地。建成之后，这座“双子明珠”将成为上海临港现代服务业开放区最重要的产业载体和区域新地标。中银金融中心项目预计2025年年中完成竣工验收，2026年交付使用，届时将形成包含高端商业购物、五星级酒店与超甲级办公职能的超级商业综合体，集聚临港新片区的主要金融企业，助力新片区吸纳更多金融与新科技人才入驻。

▍企业动态

汉商集团：9月6日，汉商集团公告表示，收到上交所关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案问询函。预案显示，此次拟收购标的正安实业（武汉）有限公司主营自有商业及办公物业租赁及商业服务；“武汉客厅项目经营性资产”包括特色文化街区、展贸中心、酒店、写字楼、会展中心等（包含234项不动产产权）。而汉商集团于2020年完成医药业务重大资产购买，从单一商业及会展运营变更为医药及商业双主业。同时，根据前期公告，汉商集团为解决同业竞争问题，在2021年底前已停止所持两家酒店的经营业务；此次标的“武汉客厅项目经营性资产”包含的“中国文化展览中心”1-3层曾为公司2019年非公开发行募集资金拟购买标的，但其后方案被撤回。此外，此次拟收购资产交易对方为公司实际控制人所控制，此次交易构成关联交易据悉，问询函要求公司补充披露标的资产报告期内主要财务指标情况。如报告期内主要财务数据变化较大的，要求汉商集团补充说明原因；补充披露“武汉客厅项目”中除此次拟收购标的外其他主要资产情况。说明此次拟收购标的资产的必要性、合理性，与公司当前主业发展情况的匹配性，是否存在为关联方解决债务问题而进行利益输送的情形。

华润置地：9月7日，据上海联合产权交易所网站显示，杭州润奥房地产开发有限公司34%股权预挂牌转让，底价暂未披露，信息披露截止日为2023年10月10日。标的公司成立于2017年9月25日，注册资本7400万元，经营范围包括房地产开发、销售；物业管理服务。目前由上海泓喆房地产开发有限公司持股34%，圣奥集团有限公司持股33%，杭州萧山保亿建设开发有限公司持股33%。此次的转让方为上海泓喆房地产开发有限公司，该公司由华润置地控股有限公司持股100%。财务资料显示，标的公司截止2023年7月31日，营业收入2.9亿元，利润总额3821万元，净利润2865万元；资产总计7.4亿元，负债总计6.6亿元，所有者权益7622万元。

▍大宗交易

太古地产：9月4日，太古地产正式宣布收购陆家嘴集团两家子公司40%的股权，涉及上海前滩21号地块与洋泾地块。据了解，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露公告，放弃上海东袤置业有限公司40%股权及上海耀龙投资有限公司40%股权优先购买权，该公司持有上海东袤置业有限公司60%股权，上海耀龙投资有限公司60%股权。公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持有上耀龙公司40%股权。公告显示，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中合肥、西安、广州、杭州、福州、青岛等6个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积9万㎡，环比上周减少60%。成交方面，20城中长沙、广州、南昌、成都等4个城市共成交12宗商办用地，成交建设用地面积23万㎡，环比上周减少33%，成交土地出让金11亿元，环比上周减少72%。一线城市成交1宗。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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