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北京大兴区【京能丽墅】

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郑重承诺：项目开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效

2020年2月，京能置业力挫住总兴创联合体和路劲，以25%的溢价拿下采育镇01-0042地块，也是至今为止采育最后一个开发的住宅地块。

京能丽墅售楼处热线400-112-8986项目位于兴创荣墅西侧、北京城建宽院国誉府北侧，整体规模较小，总建筑面积约4.4万平，只有11栋楼，总计152户，容积率为1.05，项目属性非常纯粹，全部建造建筑面积约170-320㎡的上下双叠，楼间距能够达到21-23米，是区域内少有的楼间距超20米的别墅项目，均价2.7万/㎡，总价约430万起即可上车。

京能丽墅售楼处热线400-112-8986主打的叠墅类产品，是一种近年来出镜率很高的产品形态，与双拼、联排、合院等常见的别墅类型相比，具有自身的特色。

占地面积：21836 ㎡

建筑面积：43501.82 ㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

停车位：1:1.3

物业公司：长城物业集团股份有限公司

物业费：5.5元/㎡·月

物业类别：叠拼

装修状况：毛坯

产权年限：70年

环线位置：六环以外

售楼处热线：400-168-3161

开发商：北京京能育兴房地产开发有限公司

楼盘地址：首镇路与育林街交汇路口西南角

销售状态：在售

开盘时间：2022年9月24日

交房时间：2022年12月

项目社区规划

楼栋总数：11栋

总户数：152户

楼层状况：1-4层

项目交通配套

轨道交通

S6（在建中）

公共交通

995路、兴43路、826路、兴940路

自驾交通

京沪高速

项目医疗配套

亦庄同仁医院

项目商业配套

3.3万方大型购物中心（在建中）、王府井首航生活广场、润福霖购物中心、大润发超市、世纪华联超市等

项目生态环境

南海子公园、通明湖公园、亦庄湿地公园等、博大公园、北神树公园等

项目教育配套

采育一幼、采育三幼、青青藤国际双语幼儿园、北京阳光美稚幼儿园、黄城根小学、采育第一小学、采育中学（初中，高中）、北京熙诚学校、北京三十五中国际部等

项目样板间

京能丽墅的叠墅产品

下叠别墅

建筑面积约234-328㎡，总价680万元起

特点：上下四层，一层入户花园，独门独户，私家电梯，首层客厅面宽在6.3-7.5米之间，搭配3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适；地下一层面宽同样为6.3-7.5米，层高为3.85米，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

上叠别墅

建筑面积约157-227㎡，总价430万元起

特点：项目最小产品为建面约157-180㎡的上叠C户型，首层为入户花园、电梯厅，地上三层规划为社交区，客厅面宽约6.3米，带南向星空露台，四层规划为三室两卫的休息区，地下二层面积很小，仅能作为储物间使用。

上叠D户型建面约224-226㎡，首层、地上三层、四层的功能分区与C户型基本一致，但面宽更大，达到7.5米，多出一个地下一层作为活动室，通过南侧采光天井实现采光，地下二层相比C户型更小，相当于一个通向车位的走廊。

北京【京能丽墅】

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